دعاوی و اعتراضات ثبتی مربوط به املاک و آیین رسیدگی به آن‌ها [اصغرزاده بناب]

توضیحات

معرفی کتاب دعاوی و اعتراضات ثبتی مربوط به املاک و آیین رسیدگی به آن‌ها

در اثنای پانزده سالی که از چاپ اول مجموعۀ دو جلدی حقوق ثبت کاربردی می‌گذرد، تصویب چندین قانون کاربردی در حوزۀ ثبت و املاک، تغییر و تحولات بنیادین و مؤثری در مقررات و احکام، مسائل و موضوعات ثبتی به وجود آورده است که بدون اطلاع و اشراف و در نظر گرفتن آن‌ها، ادعای تسلط در این حوزه، ادعایی گزاف و ناروا خواهد بود. از جملۀ اهم این قوانین می‌توان به «قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضۀ مسکن» مصوب ۱۳۸۸/۱۲/۱۳، «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» مصوب ۱۳۹۰/۹/۲۰، «قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور» مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲، مادۀ ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعۀ کشور سال ۱۳۹۵، «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» مصوب سال ۱۴۰۳ و مهم‌تر از همۀ این‌ها، «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مصوب سال ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی و  ۱۴۰۳/۲/۲۶ مجمع تشخیص مصلحت نظام اشاره کرد.
در این سال‌ها، به علل جابجایی محل خدمت، مشغلۀ زیاد، تدریس و نیز تألیف کتب تخصصی دیگر، امکان بازنگری، تهیه و تدوین و الحاق مباحث تفسیری و کاربردی مربوط به قوانین مذکور  فراهم نگردید و مجموعۀ مذکور از ناحیۀ ناشر محترم به‌کرات مورد چاپ و انتشار قرار گرفت تا این‌که با لازم‌الاجرا شدن قانون الزام و تأثیر غیرقابل انکار و شگرف آن در مالکیت اموال غیرمنقول با توجه به دو هدف اصلی آن (اعتباربخشی مطلق به اسناد رسمی و سلب اعتبار از اسناد عادی معاملات اموال غیرمنقول) و نسخ برخی مواد کاربردی، همچون مادۀ ۷۳ قانون ثبت اسناد و املاک و مادۀ ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعۀ کشور، انگیزه و تکلیف بازنگری کلی و انجام تغییرات، اصلاحات و الحاق مباحث موصوف را بیش از پیش نمایان کرد و از ابتدای سال ۱۴۰۴ شروع به این کار گردید و بحول و قوۀ الهی در اسفند ماه همان سال به اتمام رسید و در سال ۱۴۰۵ به همت ناشر محترم، چاپ دهم این مجموعه با بازنگری و تغییرات و اصلاحات کلی و اعمال الحاقات جدید به زیور طبع آراسته شد و تقدیم جامعۀ حقوقی گردید.

از جمله موضوعات و مباحث الحاقی جدید به جلد اول حقوق ثبت کاربردی عبارت‌اند از:
– تکمیل نکات کاربردی و عملی مبحث «عملیات مقدماتی ثبت» و ارائۀ نمونه‌های عملی
– تبیین مفاهیم تخصصی در مراحل عملیات مقدماتی ثبت
– بحثی پیرامون اظهارنامه‌های جمعی پذیرفته‌شده در سال ۱۳۵۴ (موضوع اراضی موات بایر و بلامالک)
– نقش نقشه‌برداری حدنگاری (کاداستر) و تحلیل و بررسی قانون جامع حدنگار مرتبط با مباحث
– واحدهای اندازه‌گیری (سهم مالکانه، شمارش، طول و مساحت) در ثبت املاک و صدور سند مالکیت
– روش‌های نگارش و قرائت سهم مالکانه
– اهمیت دفتر املاک و سندیت آن و آن‌چه که در این دفتر باید به ثبت برسد
– حدود اعتبار مندرجات دفتر املاک نسبت به اشخاص ثالث
– اعتراضات و دعاوی ناشی از اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
– قلمرو شمول قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضۀ مسکن و اعتراضات و دعاوی ناشی از آن
– تأثیر قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در تنظیم اسناد معاملات اموال غیرمنقول و اعتراضات و دعاوی ناشی از اجرای آن

این اصلاحات و الحاقات پس از ۱۵ سال از انتشار چاپ اول مجموعه، برای اولین بار صورت گرفته که باعث حجیم‌شدن محتوا و قالب آن گردیده است که شامل به‌روزترین مطالب مرتبط و آخرین مقررات مدون قانونی می‌باشد. این تلاش اگر بی لطف و عنایت حضرت باریتعالی بود، قطعاً حاصل نمی‌گردید؛ بدین جهت سجدۀ شکر به درگاه حضرت‌اش به‌جای آورده و بی‌نهایت سپاس‌اش می‌دارم.
رجاء واثق دارم که همچون گذشته، این تلاش طاقت‌فرسا که ثمرۀ یک عمر تجربۀ قضاوت و تدریس و به‌کارگیری عملی است مورد استقبال علاقمندان به مباحث ثبتی و ملکی قرار گیرد. برای همین، استدعا دارم که این حقیر را از دعای خیر و انتقادات و پیشنهادات خود بی‌نصیب نفرمایید.