تغییر کاربری [امید محمدی]

توضیحات

تغییر کاربری اثر امید محمدی

کتاب تغییر کاربری شما را با یکی از مباحث بااهمیت حقوق شهری، یعنی تغییر کاربری، آشنا می‌کند که دارای نقاط مبهمی از جمله در خصوص جواز قانونی، عوارض تغییر کاربری و شمولیت صلاحیت کمیسیون مادۀ 100 نسبت به آن است.

اهمیت موضوع تغییر کاربری موجب اختصاص موادی از قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعۀ کشور به خود گردیده‌است؛ به‌گونه‌ای که برای تعیین سقف تغییر کاربری در مادۀ 70 قانون احکام برنامه‌های توسعۀ کشور مصوب 1395 مقرر شده مجموع تغییرات طرح‌های تفضیلی برای موضوع ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 22/12/1351 و اصلاحات بعدی آن توسط کمیسیون مادۀ مذکور در هر یک از موارد حداکثر تا پنج درصد مجاز است.

تغییرات فراتر از این میزان باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. غیر از کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری، گاهی موضوع تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون ماده 100 قرار می‌گیرد و در برخی از مصادیق نیز صلاحیت کمیسیون ماده 100 در خصوص تغییر کاربری مورد تایید است؛ چراکه صدق عنوان کاربری تجاری در مورد آن‌ها محل تردید است؛ مانند امور آموزشی.

در برخی موارد نیز رعایت اصول استفاده از کاربری مد نظر باعث عسر و حرج عامه مردم و امور اداری می‌گردد. مانند لزوم فعالیت تمام مراکز آموزشی در کاربری‌های آموزشی که بدون تأمین زیرساخت‌ها سخت‌گیری در مورد آن‌ها موجب سوء جریان امور است.